1

新聞列表

NEWS LIST

資訊分類

深圳市鵬城建筑集團有限公司
地址:深圳市福田區農林路鑫竹苑A棟
電話:
0755-82932228
傳真:0755-82932098
郵編:518040
網址: 
www.quanhuisoft.com

調控下樓市低迷 建筑業風險初露端倪

調控下樓市低迷 建筑業風險初露端倪

2011-08-25 00:00

    樓市調控的影響正在逐漸向房地產開發的下游傳導。昔日熱鬧非常的上海宜山路建材市場今年以來的生意頗為冷清。

 

  由于沒有顧客,大自然地板銷售點的兩位銷售人員多數時候都坐著發呆,只要見到一個客人,就會如饑似渴地貼上去。

 

  據銷售人員介紹,該門店的銷售量比去年已經有大幅回落,入暑以來更是從上半年的月均銷售600~700平方米跌至500平方米。

 

  事實上,大自然地板的遭遇只是當下市場中的一個縮影,《第一財經日報》 記者在采訪中發現,樓市低迷使得目前上海一些建筑、建材公司受到沖擊,不少公司業務量都出現了超過一成的萎縮。

 

  “房地產方面的開工縮減是不爭的事實,對建筑、建材市場的影響是必然的。”近日,一位曾在知名上市建筑企業工作的劉先生向記者表示了自己的擔憂。他指出,資金、時間成本加上通脹的風險已成為建筑業的大敵。而信貸收緊抓住了開發商的資金源頭,長此以往,恐怕會讓建筑、建材業苦苦掙扎在生死線上,甚至被拖垮。

 

  建筑業風險初露端倪

 

  “今年的總體業務量略有下滑,但是因為我們不僅在上海,在其他大中城市都有布局,所以相對來說可以均衡一下。”舜杰建設(集團)有限公司市場部工作人員對記者如是說。

 

  上海建工(600170,股吧)生產經營部工作人員亦向本報記者坦言,建筑行業總體趨勢確實在下降。“投資步伐放緩,投資規模縮小,所以表現在成交金額上,我們住宅類今年少掉了一些。”據她估計,住宅類業務減少的量可能為10%。不過,該人士表示,和此前金融危機期間因資金鏈緊張導致停工相比,公司目前受到影響暫時還不算大。“這次我們的大部分建筑合同都是與老客戶合作的,比較穩定,一般不會受到影響。而且采購原材料的時候,我們由下屬的材料公司來做,儲備比較充分,價格的影響也不大。”

 

  和上述大型建筑企業相比,一些中小型建筑公司的日子或許更加難熬。有消息顯示,由于房地產市場整體行情慘淡,市場中開發商拖欠工程款的案例正在增加。上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平曾向媒體介紹,諸如拖欠工程款的案件,今年的受理量正在大幅增加。僅他接辦的這類案件就增加了50%以上,其他各家律師事務所今年也接受了大量類似案件。

 

  “雖然在開發商的成本里,建安并不占大頭,只有20%~30%,但是到最后關頭,盡可能降低支出就是利潤最大化。”劉先生指出,隨著宏觀調控,資金補充速度迅速減慢的情況下,開發商支付的愿望和支付的能力必然降低。“那么,原先預定付給施工單位的錢能拖就拖,因為物價波動產生的額外建筑費用,建筑商也未必能向開發企業結算得到。”

 

  建材商亦自顧不暇

 

  據劉先生介紹,建筑這個勞動密集型行業,還有一個不成文的規定,即為開發商墊資建設——在開工建設之前的招投標過程中,開發企業一般會選擇采用固定成本的方式,如果出現原材料價格和人力成本上漲,就需要建設企業先行承擔。

 

  “資金的流轉周期比較長,一旦面臨物價快速波動,風險就增加了。”劉先生如是說。據他透露,建筑單位資金回籠的時間一般是2年,但這僅僅意味著建筑總工程款的85%~90%,如果加上結算和質保,還要5年左右的時間。

 

  無疑,資金的時間成本加上通脹的風險已成為建筑業的大敵。倘若再加上信貸收緊造成開發商的資金周轉問題,建筑業的資金鏈便顯得更為脆弱。

 

  “在資金困境顯現的時候,讓開發商作擔保,向材料商先"融資",這是建筑商的最后一張王牌。但事實上這是不得已的最壞的打算,一般來說施工單位不會采用這樣的方式,而且開發商也未必能讓你寫進合同。”劉先生向記者解釋。

 

  但是,材料供應商們早已自顧不暇。“我們的產品跟房子都是有關系的。這兩年賣房子賣得少,裝修的也少,直接影響我們賣板材的。開發商那邊的生意少了很多,比前兩年能少掉40%。”聲達板材銷售經理如是說。

 

  圣象地板銷售人員告訴記者,現在門店一個月的營業額在三四十萬元,往年這個時候,平均有五六十萬元,下滑了將近20%。

 

  格仕陶旗艦店市場部經理則表示,家裝公司、工地項目和門店散售是格仕陶三塊主營業務。“今年這三部分都少,因為房產政策調控的緣故,總量少了40%~50%。”

 

  “信譽好的建筑商可以向材料供應商要求一部分的材料墊款,現在生意不好,資金短缺,很多建材商是不敢賒材料的,他寧可價格賣得低一點,也要把這種風險釋放掉。”一位業內人士如是說。

 

  轉戰商業地產?

 

  “建筑市場是一個充分競爭的市場,除非你有比較高的建設水平,可替代性較差,可以取得比較高的市場利潤率,常規建筑商的利潤率最多就是5%~8%。但商業地產建筑商的利潤則較高。”一位市場分析人士指出,商業地產限購相對少、金融支持多,成為開發企業的關注點,也因此成為建筑行業的“香餑餑”。

 

  因為涉及到的技術性、專業性更強一些,技術安裝這些分支帶來的利潤比純粹的土建要高,據該人士透露:“總體利潤率可以達到10%左右。”不過對于商業地產給整個行業未來一段時間發展帶來的積極作用,上述人士認為還是很有限:“技術安裝從體量或是營業額角度總體都不如土建多,商業地產在整個房地產行業里面只是很小的分支,所以相對總量來說,肯定是胳膊擰不過大腿。”

img
深圳:0755-23779836 上海:13916682733 鄭州:0371-86505559
img
img
  • 聯系我們
  • 深圳市鵬城建筑集團有限公司
  • 地址:深圳市福田區農林路鑫竹苑A棟
  • 電話:0755-36986888
  • 傳真:0755-36991999
  • 郵編:518040
  • 網址:www.quanhuisoft.com
img
版權所有(2015-2018)深圳市鵬城建筑集團有限公司《中華人民共和國電信與信息服務業務經營許可證》 粵ICP備05140404號 中企動力 提供技術支持
3c4scc绿茶直播下载_绿茶直播app下载安卓_黄台绿茶直播下载