1

新聞列表

NEWS LIST

資訊分類

深圳市鵬城建筑集團有限公司
地址:深圳市福田區農林路鑫竹苑A棟
電話:
0755-82932228
傳真:0755-82932098
郵編:518040
網址: 
www.quanhuisoft.com

深圳房價松動 下半年或成普遍趨勢

深圳房價松動 下半年或成普遍趨勢

2011-05-12 00:00

    4月下旬,樓市調控一年之際,持續堅挺的深圳房價開始松動,低價開盤、買房送裝修、特價試水、降價出貨……一個個圍繞房價發力促銷的樓盤競相推上市場,領頭的不乏萬科這樣的“大腕級”開發商。

  5月,深圳房價松動現象呈加速蔓延之勢。繼萬科低于報價開盤之后,中海、佳兆業、創建業等開發商迅速跟進。

  多名業內人士預測,下半年,最快在三季度,深圳可能出現房價下跌的普遍性趨勢。

  深圳大學國際金融研究所所長國世平教授發出警告:“這次是真的"狼來了"。中央調控房價的意志堅定,今年對既有政策的執行將進一步嚴格、到位,房價暴漲的時代一去不返了。今、明兩年,市場將以自己的方式對認定房價只漲不跌的人們進行風險教育。”

  房價真有松動

  4月底,位于龍崗的萬科清林徑開盤,價格定在每平方米13000元至15000元之間。而此前,萬科對外報價為18000元上下。低于報價兩成開盤,萬科成為隨后多個上市新盤的風向標。

  中海似乎走得更遠。4月30日,中海康城國際、中海塞納時光共計1200余套限價房開盤,吸引數千人前來選房。有到場人士估算,看樓人可能達到4000人,這是去年9月玉湖灣低價開盤后罕見的場景。中海有關負責人公開表示,降價幅度達到兩成,1200多套限價房一天售完。最近四天的官方數據顯示,中海康城國際陸續釋放的網簽量已超過500套。市民周先生到實地看過盤,他認為,中海康城國際房價比2008年的開盤價高出一倍,但相比周邊同類樓盤現價確有每平方米2000元左右的折讓。

  5月7日,佳兆業大都匯開盤,每天推10套,持續一周。優惠措施為是在備案價基礎上打八八折。

  深圳中原地產非營業執行董事賀曉麗介紹,近期,海山道一號也推出了每平方米20000元以下的特價房,相比23000元的均價,有一成以上降幅。

  下一個會是誰

  稍作觀察就會發現,此輪帶頭促銷的開發商多為上市企業。5、6月份是它們沖刺半年業績的關鍵時點。一年前的這個時候,受第一輪樓市調控影響,深圳樓市成交低迷。也是萬科、佳兆業這些上市開發商相繼啟動了優惠促銷活動,如佳兆業同時在旗下的三個深圳樓盤推出八五折特價房。但其后深圳房價出現明顯上漲,降價促銷只是曇花一現。

  剛剛開啟促銷之旅的深圳樓市會否重復去年的故事?賀曉麗表示,前4個月,市場買賣雙方都在觀望、僵持,包括一些開發商都拿不定主意應降價促銷還是扛過政策調控期。“五一”前后,國家發出了多個從嚴調控樓市的信號,原先部分開發商預期政策有望放寬,現在看來愿望落空了。而中海降價促銷的事例對市場頗有啟發。一方面,市場對價格高度敏感,確有松動,就有首次置業者出手;另一方面,促銷力度大,成交量就會上,回籠資金就快。“目前,更多開發商走出觀望,選擇了加大力度促銷,主要表現是拓寬代理渠道,推出特價房等。”

  世聯地產首席分析師王海斌說,開發商降不降房價主要取決于兩個因素:資金鏈緊張程度和產品定位。資金寬裕、產品高端的,暫時沒有急迫的降價壓力;而且針對的是高端人群,因限購影響,降價可能也賣不動。主打中低端產品、資金情況偏緊的,更有可能選擇以價換量,通過合理定價加速快跑。

  “近日,深圳一家大型房地產企業急需回籠十幾個億,向我們咨詢應對之策。”深圳德思勤總經理葉世育的建議是,拉低新盤定價。“深圳市場上部分開發商手頭存貨較多,同時又在進行開發建設,它們資金鏈最為緊張,急需盡快特價走貨。”

  下半年或見分曉

  近期接二連三出現的房價松動個案會不會演變成普遍趨勢?眾廈地產總經理助理林曉華認為是肯定的。他說,從歷史經驗看,即使出現嚴峻的形勢,開發商也不會馬上大面積降價促銷。2007年初,政府就不斷加大調控力度,隨后又爆發了國際金融危機,但直到2008年中,深圳才出現零星降價盤,大規模的降價潮發生在當年10月前后。“預計接下來兩三個月,多數開發商還會硬扛,10月前后降價促銷才會形成趨勢。”

  近日,關于進一步強化樓市調控的聲音再次響起。收緊房地產信托、調整開發商資本金比例的傳聞不脛而走。葉世育認為,如果房價僅在統計數據上“下跌”,而老百姓實際感受不到房價下降,預計國家將出臺更多調控政策。需向股東上交業績單的上市公司,資金實力弱的中小開發商,將在6、7月份進行更多的價格試探。

img
深圳:0755-23779836 上海:13916682733 鄭州:0371-86505559
img
img
  • 聯系我們
  • 深圳市鵬城建筑集團有限公司
  • 地址:深圳市福田區農林路鑫竹苑A棟
  • 電話:0755-36986888
  • 傳真:0755-36991999
  • 郵編:518040
  • 網址:www.quanhuisoft.com
img
版權所有(2015-2018)深圳市鵬城建筑集團有限公司《中華人民共和國電信與信息服務業務經營許可證》 粵ICP備05140404號 中企動力 提供技術支持
3c4scc绿茶直播下载_绿茶直播app下载安卓_黄台绿茶直播下载